Учеба. Образование
Регистрация и пропискаВыселение, расселениеАренда и найм жильяКупля-продажа квартирыПриватизацияДарственная (договор дарения)Обмен квартирамиПожизненное содержание (рента)Очередь на жильеЖилищный сертификатЖилищные субсидииЛьготы и субсидииМолодая семьяМногодетная семьяНалоги и жильеНалоговый вычетИпотекаМногоквартирный домГаражЗатопилиДомовая книгаКвартплатаКоммунальные услугиЭлектросчетчикWiFi НаследствоЗемляДачная амнистияКадастровый паспортТехнический паспортЕГРПСкутерМаломерные судаКвадроциклВодительское удостоверениеГосномера на автоРастаможка автоПарковкаДТПШтрафы ГИБДД, лишение правЭвакуация автомобиля (штрафстоянка)ПТС на автоИнспектор ДПСУгон автомобиляОбмен авто на автоКАСКООСАГОПокупка автоПродажа автоТехосмотрРегистрация автомобиляАптечкаНалог на автомобильУтилизация автомобиляТаксиВынужденные переселенцыБеженцыРВПВид на жительствоГражданство РФДвойное гражданствоПаспорт РФЗагранпаспортВизыВрачиКвота на операциюБольничный лист АбортДекретныеДетское пособиеСвидетельство о рожденииСНИЛСИННСвидетельство о бракеМолочная кухняДетский садБесплатное питаниеБрачный договорРодительские права (обязанности)Ювенальная юстицияРазводАлиментыОтцовствоМатеринский капиталОпекунствоГосударственная службаРаботаРазрешения (лицензии) на работуХарактеристика с места работыТрудовой договорЗарплатаНадбавкиОтпускКалендарьВыходные и праздникиКаникулыАвиа и жд билетыМед страхованиеИнвалидностьРекомендательное письмоРезюмеАвтобиографияДолжностные инструкции (обязанности)Объяснительная запискаУвольнениеБиржа трудаПособие по безработицеПенсияЛьготы пенсионерамВетераныСтрахованиеБанковские картыСоциальная карта москвичаВозврат товараЗащита прав потребителейКредиты и долгиОфертаДоговорДоговор поручительстваНакладная (ТОРГ-12, ТТН)Счет-фактураАктЭкономикаБизнесЭлектронные деньгиИППеревозкиПроверкаБанкротствоСправка о несудимостиМошенничествоВоенкоматПризыв в армиюВоеннослужащиеЧернобыльцыДонорыМолодой специалистРазрешение (лицензия) на оружиеОхота и рыбалка Правила поведенияПодписьРаспискаПисьмаТелеграммыБандероли и посылкиДоверенностьСправкиОтчетДневникПояснительные запискиЗаявленияИсковые заявленияХодатайстваЖалобыСудИсковая давностьЗапреты и ограниченияАлкогольСудебные приставыАдминистративные правонарушения и ответственностьПодписка о невыездеАрестУголовная ответственностьСвидетельство о смертиПохороныПособие на погребениеЮристы и адвокатыАпелляционная жалобаУдостоверенияСтипендияХарактеристикаЭлектронная почтаБеременностьКассационная жалобаЛекарстваТрудовая книжкаГарантийное письмоCудмедэкспертизаОбразованиеОтветственность (штрафы)ПоступлениеДипломДенежные переводыБрак (официальный и гражданский)ДекларацииЧекиПолицияДругоеМатьТайнаДеньгиГоспошлинаПособияСоциальные сетиВолонтерыАвторские праваУщербСобственностьТрудовой стажВыслуга летЛьготная пенсияСнятие судимостиЗАГССделкиИсполнительное производствоСчетчик водыПерсональные данныеТелефон, интернетСанитарная книжкаРемонтДееспособностьТравмаТорговляДомашние животныеСемьяПраво собственностиНалогообложениеДеловая репутацияДисциплинарная ответственностьНесовершеннолетниеАдминистративный процессЛицензированиеАдминистративный надзорПрава и обязанностиПрава ребенкаПерепланировкаИностранцыПоручительствоБанкАпостильМиграционная картаБезвестно отсутствующийПрисяжныеДокументыПенсионное свидетельствоПереселениеЖильеЗалогСтроительствоУсыновлениеКомандировкиПризнание умершимПатентДокладнаяЗаймВозмещение вредаПроектная документацияПрофстандартыДоменное имяСтажировкаПожарная безопасностьКадровые документыГрафик и учет рабочего времениПравила внутреннего трудового распорядкаВоинский учетРабочее местоМедицинский осмотрАттестация работниковПремии и премированиеКадрыПрофзаболеванияМатериальная помощьОхрана трудаГосзакупки

Какой ожидается рост цен на недвижимость (квартиры) в 2015 году?

Рост цен на недвижимость в 2015 году будет продолжаться, но причина этому не падение курса рубля или сложная экономическая ситуация в России. Росту цен на недвижимость будет способствовать ограниченное предложение. 

Рост цен на недвижимость 2014 года

Подорожают ли квартиры в новостройках в 2015 году?

Подорожание квартир в 2015 году на вторичном рынке

График роста цен на квартиры в 2015 году по сегментам

Рост цен на недвижимость 2014 года 

В течение всего 2014 года ситуация на рынке недвижимости была стабильной. В каждом регионе России закладывались новые объекты и начинались продажи квартир. Строительство многих домов было завершено, и жилье передавалось собственникам. Ситуация с ценами в данном сегменте также была стабильной. На стоимость квадратных метров не повлияло даже повышение спроса в весенние и осенние месяцы.

Более того, рост цен на недвижимость в 2014 году оказался ниже, чем в предыдущие периоды. Например, к июлю истекшего года повышение стоимости квартир составляло лишь 2,3%, хотя до конца года этот показатель все же добрался до уровня 7,1%.

Снижение роста средней стоимости квартир произошло из-за увеличения доли жилья эконом-сегмента. Изучив потребности населения, многие застройщики начали возводить комплексы с недорогими квартирами, которые расходилось в 2014 году с огромной скоростью. И несмотря на то что элитные дома также продолжали строиться, их доля на рынке недвижимости оказалась незначительной. В результате средняя цена на квартиры в 2014 году сильно не выросла. 

Подорожают ли квартиры в новостройках в 2015 году? 

По мнению большинства экспертов, цены на квартиры в строящихся домах подорожают на 15-20%. При существующей экономической ситуации такое подорожание недвижимости многим кажется завышенным, так как в кризисные периоды цены на жилье всегда падают. Но такие прогнозы объяснимы.

Продажа квартир в строящихся объектах может осуществляться на любой стадии возведения — от котлована до полностью достроенного и сданного дома. И в зависимости от готовности здания цена на квадратные метры растет. Получается, что купить в определенный период времени можно как недорогое жилье (на начальной стадии), так и более дорогое (почти готовое).

В связи с кризисным состоянием экономики количество новых объектов будет сокращаться. Те дома, которые начали строиться в 2014 году, либо перейдут к завершающему этапу (а значит, цены повысятся), либо заморозятся (и продажи прекратятся). В результате на рынке первичной недвижимости большая часть квартир будет находиться на высокой стадии готовности — отсюда и вытекает повышение средней цены.

Стоимость квартир в новостройках не будет падать и из-за ограниченного предложения, особенно на однокомнатные квартиры и студии. Так как новые дома закладываться практически не будут, то, по мнению экспертов, уже к лету малогабаритных квартир в продаже практически не останется. Поэтому у продавцов повода снижать цены не будет.

И конечно, на цены повлияет общее подорожание материалов и ресурсов. Так как себестоимость строительства одного квадратного метра квартиры вырастет, увеличится и ее цена для конечного покупателя. Но несмотря на все вышесказанное, сильного роста цен все же не ожидается, так как платежеспособность населения снижается, из-за чего желающих купить дорогое жилье найти будет трудно. 

Подорожание квартир в 2015 году на вторичном рынке 

Стоимость квартир на вторичном рынке также будет увеличиваться. Главная причина — это погоня за ростом цен на недвижимость в строящихся домах. Но во вторичном секторе подорожание не будет таким существенным.

Цены квартир на вторичном рынке вырастут на 6-10% к середине года, однако дальше рост цен происходить не будет. Да и само подорожание будет временным. Как считают эксперты, цены квартир на вторичном рынке гнаться за стоимость жилья в новостройках будут недолго. В результате спрос на них станет минимальным, что приведет к падению цен. Но случится это, скорее всего, уже в следующем году.

Существенного падения цен также быть не должно. Большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации. Люди берут кредиты, ипотеки, используют сертификаты. Но в связи с нестабильной экономической ситуацией количество людей, готовых взять в банке большую сумму на длительный промежуток времени, станет меньше. Да и кредитные организации ограничили выдачу займов и увеличили процентные ставки. Из-за этого многие россияне решение жилищного вопроса перенесут на более спокойные времена. А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. 

График роста цен на квартиры в 2015 году по сегментам 

Все строящееся и готовое жилье можно разделить на три больших класса:

  • эконом;
  • комфорт;
  • бизнес.

Первые два класса квартир (эконом и комфорт) пользуются наибольшим спросом. Из-за этого большая часть строительных компаний ориентируется на дома данных классов и занимается их возведением. Элитные квартиры всегда имели ограниченный спрос и соответствующее предложение, так купить их могут только состоятельные люди, и в 2015 году рост цен на них не будет существенно отличаться от предыдущих периодов. Он будет зависеть исключительно от изменения себестоимости квадратных метров и окажется в пределах инфляции.

В 2015 году наибольший рост цен на недвижимость будет наблюдаться на квартиры комфорт-класса. Почему не эконом? Цены на самые дешевые квартиры в последние годы контролирует государство. Из бюджета выделяются средства в качестве софинансирования строительства, застройщикам устанавливаются определенные льготы. Поэтому стоимость квадратных метров эконом-жилья будет также увеличиваться в пределах инфляции, а когда предложение иссякнет, то купить такие квартиры просто не будет возможности.

Жилье комфорт-класса — это промежуточное звено. Такие квартиры покупают обычные люди, желающие улучшить свои жилищные условия. Цены никто не контролирует, поэтому в период ограниченного предложения застройщики могут их поднимать. Ощутимое подорожание на квартиры комфорт-класса прогнозируется летом 2015 года, когда на рынке существенно снизится количество жилья данного сегмента.

Оставить комментарий
Заголовок:
Ваш комментарий: *
Ваше имя: *

Поля, отмеченные*, обязательны для заполнения